Kalatua Hotel pool at sunset
KALATUA HOTEL · 2024
01. PortfolioPortfolio

Léo Nicolas

Architectural designer · Construction economistDessinateur-projeteur · Économiste de la construction

Architectural design grounded in construction economics — from first sketch to finished building.

Une conception architecturale ancrée dans l’économie de la construction — de la première esquisse au bâtiment livré.

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02.

Selected projects

Projets sélectionnés

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03.

Earlier work

Travaux antérieurs

France · 2020 — 2023
Private houses and luxury villas
Private houses and luxury villas
Private houses and luxury villas
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Private houses and luxury villas

Maisons individuelles et villas haut de gamme

Groupe DCP · Lyon, France · 2021 — 2023

A large portfolio of private houses and luxury villas. I produced the 3D models and drawings, carried out full-scope (TCE) cost analysis and quantity takeoffs, and coordinated subcontractor quotes across the Lyon region.

Un grand volume de maisons individuelles et de villas haut de gamme. J’ai réalisé les maquettes 3D et les plans, l’analyse des coûts TCE et les métrés, et coordonné les devis des sous-traitants dans la région lyonnaise.

Renovation tenders — French Alps
Renovation tenders — French Alps
Renovation tenders — French Alps
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Renovation tenders — French Alps

Appels d’offres de rénovation — Alpes

Revolta Blaudeau · Chambéry, France · 2020 — 2021

Large renovation and insulation tenders for multi-family housing and hotels. I wrote the technical specifications (CCTP) and carried out price analysis and labor cost modeling, keeping the estimates accurate.

D’importants appels d’offres de rénovation et d’isolation de logements collectifs et d’hôtels. J’ai rédigé les CCTP et réalisé l’analyse de prix et la modélisation des coûts de main-d’œuvre, en maintenant des estimations justes.

04.

Experience

Parcours

2019 — 2026
June 2023 — 2026Juin 2023 — 2026

Senior Architectural Designer & Drafter

Dessinateur-projeteur senior

ATYS Architecture · Cole Bay, Sint Maarten

Full architectural production for villas, hotels and mixed-use buildings: design, construction documents, estimating, permit submissions and site supervision.

Production architecturale complète pour des villas, des hôtels et des bâtiments mixtes : conception, plans d’exécution, chiffrage, dépôts de permis et suivi de chantier.

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May 2021 — May 2023Mai 2021 — Mai 2023

Quantity Surveyor & Project Designer

Économiste de la construction et dessinateur-projeteur

Groupe DCP · Lyon, France

3D models and drawings for a high volume of private houses and luxury villas, with full-scope cost analysis, quantity takeoffs and technical specifications for subcontractor bidding.

Maquettes 3D et plans pour un grand volume de maisons individuelles et de villas haut de gamme, avec analyse des coûts TCE, métrés et descriptifs techniques pour la consultation des entreprises.

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Sept 2020 — April 2021Sept. 2020 — Avril 2021

Construction Economist & Estimator

Économiste de la construction

Revolta Blaudeau · Chambéry, France

Technical specifications (CCTP) and price analysis for large renovation tenders on multi-family housing and hotels.

Rédaction de CCTP et analyse de prix pour d’importants appels d’offres de rénovation de logements collectifs et d’hôtels.

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May — July 2019Mai — Juillet 2019

Architectural & Cost Estimating Intern

Stagiaire en architecture et économie de la construction

Plenetude · Annecy, France

Revit modeling, on-site surveys and cost studies for public and private projects.

Modélisation Revit, relevés sur site et études de prix pour des projets publics et privés.

05.

Services

Prestations

01

Sketch and design brief

Esquisse et programme

Site layout developed from the plot, first sketches and close conversation with clients to understand their needs, tastes and expectations.

Plan d’implantation établi à partir de la parcelle, premières esquisses et échanges avec les clients pour comprendre leurs besoins, leurs goûts et leurs attentes.

02

Permit and construction sets

Permis de construire et plans d’exécution

Complete drawing packages — location plan, site plan, floor plans, sections, elevations and MEP plans — taken through to approval.

Dossiers de plans complets — plan de situation, plan de masse, plans de niveaux, coupes, façades et plans techniques — jusqu’à l’obtention du permis.

03

Bid documents and quantity takeoffs

Dossiers de consultation et métrés

Full-scope drawings and quantity takeoffs that let subcontractors bid competitively, followed by an evaluation of each bid against the schedule and the company’s capability.

Plans tous corps d’état et métrés pour mettre les entreprises en concurrence, puis analyse de chaque offre au regard des délais d’exécution et des compétences de l’entreprise.

04

Estimating and scheduling

Chiffrage et planning

Cost estimates built from takeoffs and verified bids, with contingency and forecasting, plus a construction schedule to keep delivery on time.

Estimations établies à partir des métrés et des offres vérifiées, avec provisions et prévisions, et planning de travaux pour tenir les délais de livraison.

05

Model production

Modélisation

Coordinated models in Allplan, ArchiCAD and Revit, built for documentation and coordination rather than just images.

Maquettes coordonnées sous Allplan, ArchiCAD et Revit, conçues pour la documentation et la coordination, pas seulement pour l’image.

06.

About

À propos

Léo Nicolas
Léo Nicolas

Architectural designer and construction economist

Dessinateur-projeteur et économiste de la construction

I trained first as a construction economist — estimating costs for public and private projects in the French Alps, then quantity surveying for high-end villas in Lyon. Because of that background, cost and buildability shape a design from the very beginning rather than being dealt with later.

J’ai d’abord été formé à l’économie de la construction — chiffrage de projets publics et privés dans les Alpes, puis métrés pour des villas haut de gamme à Lyon. Grâce à ce parcours, le coût et la constructibilité orientent la conception dès le départ, au lieu d’être traités en fin de projet.

Since 2023 I have led architectural production on a $20M mixed-use complex, a beachfront hotel and a portfolio of private residences. My work covers design, technical drawings, cost estimating, client coordination and permit management — including fire safety and accessibility compliance plans — through to final approval, followed by tender documents for contractors and detailed construction drawings.

Depuis 2023, je pilote la production architecturale d’un ensemble mixte de 20 M$, d’un hôtel en bord de mer et de plusieurs résidences privées. Mon travail couvre la conception, le dessin technique, le chiffrage, la coordination avec les clients et la gestion des permis de construire — y compris les plans de sécurité incendie et d’accessibilité — jusqu’à leur obtention, puis les dossiers d’appel d’offres pour les entreprises et les plans d’exécution.

I am based in France and relocating to the United States, available for full-time roles and project work.

Je suis basé en France et en cours d’installation aux États-Unis, disponible pour des postes à temps plein comme pour des missions.

EducationFormation

2018 — 2020
BTS Construction EconomicsBTS Études et économie de la constructionLycée Louis Lachenal, Argonay · Two-year French technical diploma, comparable to a US associate degree. Quantity surveying, cost analysis and full-scope construction economics.Lycée Louis Lachenal, Argonay · Diplôme technique de niveau bac+2. Métrés, analyse des coûts et économie de la construction tous corps d’état.
2016 — 2018
Baccalauréat STI2D — Architecture programBaccalauréat STI2D — Spécialité architectureLycée Louis Lachenal, Argonay.Lycée Louis Lachenal, Argonay.

ToolsLogiciels

DailyAu quotidien
Allplan, AutoCAD, Revit, ArchiCAD, Lumion, Microsoft Office
AlsoÉgalement
Rhino 3D, Bluebeam Revu, SketchUp, MIAO
LanguagesLangues
French (native), English (fluent), Italian (conversational)Français (langue maternelle), anglais (courant), italien (intermédiaire)
06.1

Academic work

Travail académique

Lycée Louis Lachenal

Restructuring and extension of the Pringy town hall — a competition project developed during my studies, covering the site plan, floor plans, sections, facades and construction details.

Restructuration et extension de la mairie de Pringy — projet de concours réalisé pendant mes études : plan de masse, plans de niveaux, coupes, façades et détails constructifs.

Mairie de Pringy
Mairie de Pringy
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07.

Contact

Contact

Have a project in mind? Let’s talk.

Un projet en tête ? Parlons-en.

Based in France and relocating to the United States. Available for full-time roles, contract production and estimating work.

Basé en France et en cours d’installation aux États-Unis. Disponible pour des postes à temps plein, de la production en freelance et des missions de chiffrage.

EmailE-mail

leonicolas3869@gmail.com

BasedBasé en

FranceFrance

Relocating toInstallation

United StatesÉtats-Unis

LinkedInLinkedIn

/leo-nicolas

Ark Commercial
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Ark Commercial

YearAnnée2025
TypeTypeMixed-use retailCommerces et logements
StatusStatutBuiltLivré
My roleMon rôleFull-scope drawings, site supervisionPlans d’exécution, suivi de chantier

A three-story anchor building on a fast-growing strip near the lagoon: two commercial floors with retail, a café and a restaurant, and four residential units on the top floor.

Un bâtiment de trois niveaux, point d’ancrage d’un secteur en plein essor près du lagon : deux niveaux commerciaux accueillant des boutiques, un café et un restaurant, et quatre logements au dernier étage.

I produced the full set of construction drawings, coordinating every trade and adapting the drawings to site conditions. The sets supplied by the companies carrying out the work often did not match what had actually been built, so I reworked them against the construction as it stood. I also oversaw the work on site, keeping conflicts between trades to a minimum and delivering on time.

J’ai réalisé l’ensemble des plans d’exécution en coordonnant tous les corps d’état et en les adaptant à la réalité du terrain : les plans fournis par les entreprises ne correspondaient pas toujours à ce qui avait été construit, je les ai donc repris d’après l’existant. J’ai également assuré le suivi de chantier, en limitant les conflits entre corps d’état et en livrant dans les délais.

Ark Commercial
Ark Commercial
Ark Commercial
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Drawings

Plans

Ground floor plan

Ground floor planPlan du rez-de-chaussée

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Kalatua Hotel
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Kalatua Hotel

YearAnnée2024
TypeTypeBeachfront hotelHôtel en bord de mer
StatusStatutConstruction phaseEn construction
My roleMon rôle3D model, renderings, permit, subdivisionMaquette 3D, rendus, permis, division

A curved beachfront hotel wrapped around a pool deck, its guest wings following the shoreline rather than cutting across it.

Un hôtel aux lignes courbes en bord de mer, organisé autour d’une terrasse de piscine, dont les ailes suivent le rivage au lieu de le couper.

I built the 3D model and produced the renderings, the plans for the building permit and the subdivision documents. The curved geometry set the layout of the guest wings on every level.

J’ai réalisé la maquette 3D, les rendus, les plans du permis de construire et le dossier de division parcellaire. La géométrie courbe a déterminé l’organisation des ailes à chaque niveau.

Kalatua Hotel
Kalatua Hotel
Kalatua Hotel
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Drawings

Plans

Typical floor plan

Typical floor planPlan d’étage courant

Section

SectionCoupe

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Private Villa
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Private Villa

YearAnnée2026
TypeTypePrivate villaVilla privée
StatusStatutProject phaseEn projet
My roleMon rôle3D model, renderings, plans, permitMaquette 3D, rendus, plans, permis

This villa sits on a sloping 2,500 m² plot near Oyster Pond. It is laid out over two levels, with a spacious garden offering sweeping views and a private dock giving direct access to the sea.

Cette villa est implantée sur un terrain en pente de 2 500 m² près d’Oyster Pond. Elle se développe sur deux niveaux, avec un vaste jardin offrant une vue dégagée et un ponton donnant un accès direct à la mer.

I modeled and rendered the house, produced the plans and site documents, and secured the building permit, including the setback and building-line studies the shape of the plot required.

J’ai modélisé la maison et réalisé les rendus, produit les plans et les documents d’implantation, et obtenu le permis de construire, y compris les études de reculs et d’alignement imposées par la forme du terrain.

Private Villa
Private Villa
Private Villa
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Drawings

Plans

Lower floor plan

Lower floor planPlan du niveau inférieur

Upper floor plan

Upper floor planPlan du niveau supérieur

Next projectProjet suivantSandy Ocean Apartments →
Sandy Ocean Apartments
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Sandy Ocean Apartments

YearAnnée2026
TypeTypeApartment buildingImmeuble de logements
StatusStatutProject phaseEn projet
My roleMon rôleDesign, renderings, permitConception, rendus, permis

A three-story apartment building on a sloping site in the hills: four units, each with its own pool and jacuzzi, and a remarkable view of the lagoon and the sea.

Un immeuble de trois niveaux sur un terrain en pente dans les collines : quatre logements, chacun avec sa piscine et son jacuzzi, et une vue remarquable sur le lagon et la mer.

I designed this project in close collaboration with a colleague, produced the renderings and secured the building permit.

J’ai conçu ce projet en étroite collaboration avec un collègue, réalisé les rendus et obtenu le permis de construire.

Sandy Ocean Apartments
Sandy Ocean Apartments
Sandy Ocean Apartments
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Drawings

Plans

Lower floor plan

Lower floor planPlan du niveau inférieur

Upper floor plan

Upper floor planPlan du niveau supérieur

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The Pavilion
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The Pavilion

YearAnnée2025
TypeTypeSports complexComplexe sportif
StatusStatutProject phaseEn projet
My roleMon rôlePlans, renderings, permitPlans, rendus, permis

A sports complex with four indoor padel courts and customer parking. The structure is built around steel columns and joists and clad in profiled steel sheeting.

Un complexe sportif comprenant quatre terrains de padel couverts et un parking pour la clientèle. La structure repose sur des poteaux et des poutres en acier, avec un bardage en bac acier.

I produced the plans, sections, elevations and renderings, and secured the building permit.

J’ai réalisé les plans, coupes et façades ainsi que les rendus, et obtenu le permis de construire.

The Pavilion
The Pavilion
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Drawings

Plans

Ground floor plan

Ground floor planPlan du rez-de-chaussée

Mezzanine plan

Mezzanine planPlan de la mezzanine

Next projectProjet suivantArk Residential →
Ark Residential
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Ark Residential

YearAnnée2025
TypeTypeResidential buildingImmeuble résidentiel
StatusStatutConstruction phaseEn construction
My roleMon rôleDesign, renderings, permit, subdivisionConception, rendus, permis, division

Nineteen apartments over four stories, 70–120 m² each, with a rooftop pool, parking underneath and sunset views across the Caribbean.

Dix-neuf appartements sur quatre niveaux, de 70 à 120 m², avec piscine sur le toit, stationnement en sous-sol et vue sur le coucher de soleil sur la mer des Caraïbes.

I designed the building, produced the renderings and secured the building permit, followed by the subdivision documents the development required.

J’ai conçu le bâtiment, réalisé les rendus et obtenu le permis de construire, puis le dossier de division nécessaire à l’opération.

Ark Residential
Ark Residential
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